Qué incluye el pago de una hipoteca
El banco calcula un pago fijo de principal e interés. Encima de eso, casi siempre pagas cada mes una parte del impuesto sobre la propiedad y del seguro de la casa (muchas veces a través de una cuenta de reserva o escrow), el seguro hipotecario si el pronto es menor de 20%, y la cuota de mantenimiento si vives en un condominio o urbanización con control de acceso.
Pago = P × r ÷ (1 − (1 + r)−n)
donde P es lo que te prestan, r la tasa mensual (tasa anual ÷ 12) y n el número de pagos.
Por qué un pago extra ahorra tanto
El interés de cada mes se calcula sobre lo que todavía debes. Cada dólar extra que va al principal deja de generar interés durante el resto del préstamo. Antes de hacerlo, confirma con tu banco que el pago extra se aplica al principal y que tu préstamo no tiene penalidad por pago adelantado.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto pronto necesito para comprar casa?
Depende del tipo de préstamo. Algunos programas aceptan pronto bajo, pero con menos de 20% normalmente pagas seguro hipotecario. Pregunta a tu banco o cooperativa qué programas aplican en tu caso.
¿Es mejor una hipoteca a 15 o a 30 años?
A 15 años el pago mensual es más alto, pero pagas mucho menos interés en total. A 30 años el pago es más bajo y te deja más espacio en el presupuesto. Cambia el plazo en el simulador y compara el interés total.
¿El simulador incluye los gastos de cierre?
No. Los gastos de cierre se pagan al comprar y varían por banco y por propiedad. Pide el estimado oficial del préstamo para conocerlos.
Revisado: . Resultado estimado con los datos que escribes. No es asesoría financiera.